Un architecte et ou un entrepreneur ?

entrepreneur-ou-architecteQuelle est la différence entre architecte et entrepreneur pour construire votre maison ? Quelles garanties vous présentent-ils et quels sont les inconvénients et les avantages de chacun d’entre eux?

Le recours à un entrepreneur pour construire votre maison

Il sera votre unique interlocuteur de votre projet dachat immobilier. Il vous proposera des modèles qui peuvent être modifiés pour tenir compte de votre budget ou de vos besoins. Avant le début du chantier, vous signez un contrat dans lequel est indiqué le prix forfaitaire et définitif. Ce contrat doit respecter les dispositions de la loi de 1990 instaurant le Contrat de Construction d’une Maison Individuelle. Si vous n’êtres pas encore titulaire d’un permis de construire, assurez-vous que le contrat comporte une clause de remboursement des avances déjà versées, afin d’anticiper sur un refus éventuel des autorités à vous l’accorder. Certains entrepreneurs ont obtenu un label ou une certification, ce qui donne une idée sur leur niveau de qualité. Il est conseillé de contacter un grand nombre de constructeurs afin de comparer les prix et les prestations proposées. Vous pouvez le faire sur ce formulaire. Certains proposent même des visites de chantier. Une souscription à une assurance dommages ouvrage avant l’ouverture du chantier est également obligatoire pour acheter une maison.

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Assurance et entrepreneur

Très souvent, cette assurance est proposée par l’entrepreneur. Elle vous permet de jouir de vos droits s’il se produit des dommages couverts par la responsabilité décennale du constructeur. Étudiez rigoureusement le contrat de construction. Rappelez-vous que vous disposez d’un délai de rétractation de 7 jours à partir de la réception du contrat signé. Dès que la construction commence, faites un suivi régulier de l’avancement du chantier. Avant la livraison effective de la maison, établissez un procès-verbal de réception des travaux signé par les deux parties. Notez qu’une fois la maison achevée, la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement et la garantie décennale permettent d’obtenir des réparations si des défauts ou des vices de construction sont constatés. Enfin, choisissez les entrepreneurs membres de l’Union des Constructeurs Immobiliers (UCI). Créée en 1962, l’organisation regroupe la majorité des acteurs de la construction immobilière au sein de la Fédération Française du Bâtiment (FFB).

Le recours à un architecte

Selon le site pour l’immobilier de charme immobilier-luxe.net, L’architecte vous aide à mettre en place votre projet, à définir le coût approximatif de votre projet et à dessiner les plans de votre maison. Il vous orientera en outre dans le choix des différentes entreprises. Enfin, il sera chargé de coordonner les travaux. Vous serez amené à négocier avec lui ses honoraires et avant de débuter votre collaboration, vous signerez un contrat avec lui et tous les autres intervenants à la réalisation du projet. Une fois que vous aurez exposé votre projet à l’architecte et qu’il ait pris connaissance du terrain, il vous transmettra un avant projet. Ce dernier indiquera les caractéristiques de votre maison (surface habitable totale, nombre de pièces, style de la maison…), les spécificités de votre projet, les caractéristiques du terrain, votre plafond budgétaire, les détails de sa mission (simple plan, conception en intégralité du projet), le montant des honoraires (les honoraires d’un architecte sont parfaitement négociables. Leur niveau dépend de la complexité et de l’étendue de la mission et du montant des travaux.), les modalités de paiement et les délais. Pour des informations supplémentaires, adressez-vous au Conseil Architecture Urbanisme Environnement (CAUE) de votre département. Ces organismes départementaux organisent des consultations gratuites avec des architectes.

En savoir plus sur le métier d’architecte http://www.onisep.fr/Ressources/Univers-Metier/Metiers/architecte

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