Afin de pouvoir construire une maison sur son terrain, toute personne doit obtenir une autorisation, délivrée par le maire de sa commune. Aussi, avant de pouvoir obtenir une autorisation de construire, plusieurs éléments sont à prendre en compte. Lire la suite »
Oui, non, vous hésitez ? Tout dépend de votre motivation, concrètement. Sans motivation, n’envisagez même pas de faire quoi que ce soit. Après la motivation, il faut le financement. Sans capacité de financement, il va être très dur de rendre le projet viable. Pensez aux coûts supplémentaires qui sont probables afin de ne pas vous retrouver avec un logement inachevable sur les bras, car bien que les coûts puissent être réduits de moitié par rapport à une construction « normale », les coûts sont tout de même réels. Lire la suite »
Quelle idée d’habiter dans un conteneur me direz-vous ? Oui, en effet, un conteneur se trouve habituellement sur un bateau, ou un camion… mais la nouvelle tendance est d’y habiter. En effet, au Havre, notamment, tout un quartier étudiant a été développé à base de conteneurs : c’est la solution « miracle » que la municipalité a trouvé pour parer à la crise du logement. En effet, un conteneur est parfaitement étanche et dispose d’une surface de 30m², bon plan pour un studio étudiant ! Encore plus lorsque l’on sait qu’un conteneur d’occasion coûte 1500€ à l’achat. Il ne reste plus qu’à le mettre en place ainsi qu’à y faire des installations tel que le raccordement en eau et électricité. Lire la suite »
Un achat sur plan, c’est un achat de neuf. Les contrats les plus utilisés pour ce type d’achats sont les contrats VEFA, c’est-à-dire Vendus en Etat de Futur Achèvement. L’achat se fait auprès du promoteur lui-même car il construit sur un terrain qui lui appartient. Lire la suite »
Si vous aimez la nature, la richesse de la flore française et le bien-être qu’elle peut vous procurer, vous serez certainement tentés d’essayer de vivre, d’habiter ou de construire votre maison dans un cadre où la nature à une place prépondérante à la campagne par exemple, à proximité d’une forêt ou encore près d’un cours d’eau. Si cette dernière suggestion vous attire, cet article vous est destiné. Construire sur le littoral est le rêve de beaucoup d’amoureux de la nature mais il y a certaines règles à prendre en compte avant de vous lancer dans l’aventure. Lire la suite »
Les normes parasismiques sont des règles visant à protéger des habitants situés sur une zone sensible aux conséquences d’un séisme. Depuis 2010 une nouvelle réglementation parasismique est entrée en vigueur, elle fixe les règles de construction de bâtiments. Ces normes sont appliquées selon trois critères : les zones de sismicité, le type de bâtiment et le type de sol. Elle s’applique aux permis de construire déposés depuis le 1er Mai 2011. Lire la suite »
La première étape à la construction d’une maison est de disposer d’un terrain. Celui-ci peut provenir d’un héritage ou d’une donation, mais dans la plupart des cas, il faudra l’acheter.
Pour faire l’achat maison ou la construire, il faut dans un premier temps chercher votre terrain. Les sources d’information ne manquent pas. Commencez par sélectionneur les annonces correspondant à vos attentes en termes de prix, de superficie et de localisation et comparez les offres proposées. Les notaires disposent aussi d’information abondante, car ils s’occupent des successions et des ventes aux enchères. Contactez également les aménageurs-lotisseurs ainsi que les constructeurs de maison individuelle. Bien que la loi de 1990 leur interdise de vendre directement un terrain, ils bénéficient d’une excellente connaissance du marché. La consultation du cadastre de la mairie vous permettra de découvrir des terrains intéressants et de contacter directement les propriétaires pour savoir s’ils vendent ! Enfin, il y a le bouche-à-oreille.
Les prix des terrain à vendre dépendent de la région, de la ville, du quartier dans lequel ils se trouvent. La proximité d’une grande ville, d’une place, d’une localité réputée, une localisation en centre-ville et bien d’autres paramètres peuvent contribuer à la hausse du prix. De ce fait, il est capital de fixer à l’avance le budget maximal affecté à l’achat du terrain. Au moment de la signature de la promesse de vente, vous devrez verser au propriétaire une indemnité d’immobilisation égale à 10 % du prix. Le solde est remis le jour de la signature de l’acte définitif. De plus, vous devrez payer des frais de notaire. Ils sont composés des droits de mutation qui représentent environ 5,09 % du prix du terrain, des frais d’enregistrement à payer auprès de l’administration fiscale au moment de la mutation du terrain autrement dit, lorsque celui-ci change de propriétaire.
Votre projet de construction doit tenir compte des objectifs d’aménagement et d’occupation des sols définis par les collectivités publiques dixit notre agence immobilière à Perpignan http://www.immobilier-perpignan.info/. Ainsi avant toute démarche, y compris l’achat du terrain, vous devez vous renseigner afin de savoir si la construction envisagée sur la parcelle choisie est envisageable. C’est à la mairie dont dépend votre terrain que vous trouverez toutes une information complète. Un constructeur de maisons individuelles local, implanté dans la région depuis longtemps, est également au courant de tous les projets et a l’habitude de prendre en considération ces contraintes dans ses projets de construction. À souligner que depuis le 1er juin 2006, tout acte de vente d’un terrain doit être accompagné d’une déclaration datant de moins de six mois précisant si la parcelle se trouve ou non sur une zone faisant l’objet d’un plan de prévention technologique ou d’un plan de prévention des risques naturels prévisibles (incendie de forêt, avalanche, inondations…) ou dans des zones où la sismicité est intense. L’absence de ce document au moment de la signature de l’acte de vente constitue un motif de résiliation du contrat ou tout au moins, entraîne une décote du prix du bien.
Toutes ces contraintes disparaissent dans le cas d’une vente sur plan, c’est-à-dire que vous vous adressez à un promoteur immobilier qui propose un projet immobilier dans le cadre de construction en lotissement.
Tout engagement professionnel d’un architecte est précédé de la signature d’une convention écrite préalable. Il fait gage de garantie pour le client acheteur et ainsi bénéficier d’une protection contre toute fraude. De quoi doit être constitué le contrat d’architecte? Lire la suite »
Lorsque l’on fait un achat sur plan, on conclut un contrat de vente en l’état futur d’achèvement. On appelle ce contrat le contrat VEFA. Autrement dit, on achète sa propriété bien que celle-ci ne soit pas toujours en construction. Lire la suite »
Tout constructeur doit légalement souscrire une assurance décennale ceci afin de garantir au maître d’œuvre une protection contre les vices et malfaçons qui affectent le sol et le bâtiment ainsi que l’absence de conformité à des normes obligatoires. À compter de la réception de la maison, le constructeur est responsable durant 10 ans des dommages dont il est prouvé qu’ils compromettent la solidité de l’ouvrage ou du moins, le rendant impropre à sa destination. La garantie joue également lorsque des malfaçons sur les éléments d’équipement liés au gros œuvre sont constatées. Lire la suite »